重庆这个区域迎来重磅发展! 即将起飞!
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文|浮云
最近两年，江北区频频惊现大动作，比如观音桥商圈扩容升级、长安科技创新中心建设、打造江北嘴西部金融核心城等等。
在这一系列的发展布局中，有一个区域迎来重磅发展，很有可能就是江北区的下一个价值爆发点，那就是鲤鱼池。
首先，正在建设的长安科技创新中心，就会为鲤鱼池板块带来价值提升。
01
长安科技创新中心
根据公开信息显示，长安科技创新中心位于鲤鱼池长安三工厂片区，项目计划投资额达40.5亿元，项目占地约113亩，总建筑面积约32万平方米。
长安科技创新中心效果图 图源网络
它将建设打造集行政办公、营销服务、客户体验、品牌展示、汽车文化传播为一体的总部基地。
目前，长安科技创新中心正处于紧锣密鼓地建设之中。在五一期间，工地甚至都没有停工，数百个工人在工地现场施工。
图源江北新闻
可想而知，当它建成以后，会极大提升区域的城市建设水平和形象，成为重庆的新地标。
长安汽车在重庆制造业中占据着重要的地位，前段时间重庆长安升为一级央企，这意味着长安汽车迎来更为广阔的发展空间。
而且我还看到，在去年长安旗下两款汽车，深蓝、阿维塔都被拟认定为独角兽企业，长安的实力与影响力正逐步扩大，由此长安科技创新中心的含金量也直线上升。
图源网络
更有人传言，这里会移交给长安新总部使用，如果真是这样的话，鲤鱼池的位置就迎来了重庆第一个央企总部。
不管怎么样，有一件事是可以确定的，那就是长安科技创新中心的落地，会为鲤鱼池板块带来大量的高净值人群，不管是对区域的楼市、商业还是消费，都有很大的价值提升。
而且鲤鱼池还有很多待拍土地，完全可以打造成一个高端居住区。
02
鲤鱼池还有很多待拍土地
鲤鱼池的价值，我在之前的土拍文章就有详细分析，简单来说，鲤鱼池是成熟核心区的代表之一，拥有各类成熟配套和商业资源。
而且鲤鱼池板块附近已经打造了众多成功项目，比如龙湖春森彼岸、招商江湾城、融景城、长安丽都、恒大御龙天峰等等，积聚了大量的改善人群。
正因为如此，之前长安三工厂的地拍到13923元/㎡，溢价率达到29.64%，对我来说一点也不意外，因为这个板块确实优秀。
事实上，在鲤鱼池板块，还有好几块地处于待拍的状态，之前发布长安三工厂地块的时候，是把5个地块一起推介的，其中卖的是左上角那两个地块，大家看图就可以清晰的知道。
图源铭腾机构
因此，长安三工厂地块至少还有两块住宅用地和一块商业用地没拍出来，尤其是住宅用地，我估计容积率应该和拍卖的差不多，为3.0左右。
可以想象，随着长安科技创新中心带来的价值提升，未来这些土地很有可能还会水涨船高。
这点从今年上半年的土拍也可以看出，对于这些城市核心的优质好地，开发商都是抢着要，年中溉澜溪的那块地，就经历了一百多轮的举牌，竞争十分激烈。
图源克而瑞重庆
而且在上半年的土拍中，有些开发商还一块土地都没进账，很明显，在下半年他们会进行更加激烈的角逐。
如果长安三工厂的住宅地块下半年供应出来的话，我预测拍出来的价格不会低于13000元/㎡。
图源网络
那么修出来的四代宅产品，大概率就是奔着30000元/㎡去了，所以这里未来很有可能会打造成重庆新的富人区。
尤其是鲤鱼池还在进行大范围的城市更新，未来整体面貌都可能发生变化。
03
大范围城市更新
这是在三年前就明确的长安三工厂片区城市更新项目，项目总投资约208.33亿元，妥妥的大手笔。
长安三工厂片区城市更新项目效果图 图源重庆发布
该项目分三期进行，项目整体计划用5至8年时间建成。
项目一期实施范围主要是长安汽车本部厂区，将重点建设长安科技创新中心、长安文化国际商业街，同步实施周边老旧小区改造和配套基础设施建设。
项目二期、三期实施内容主要是周边老旧小区的拆除、改造，以及片区公共配套的完善，其中三期为中长期规划。
现在正在进行的，就是项目一期的工程，可以预见，当这个项目完全实施以后，整个鲤鱼池板块都会发生翻天覆地的变化，城市界面将会焕然一新。
到时候，鲤鱼池的价值，就不能和今天同日而语了。
更何况，鲤鱼池板块还可以享受观音桥、江北嘴双重发展红利。
从地图上来看，观音桥、鲤鱼池、江北嘴都在一条线上，而鲤鱼池正好在观音桥和江北嘴的联结点上。
自制，仅供参考
这就使得鲤鱼池不管去观音桥还是江北嘴都很方便，而且鲤鱼池本来就有9、10号线双轨配置，1站观音桥，2站江北嘴。
图源重庆轨道交通官网
随着观音桥和江北嘴的能级逐步提升，势必也会同样带动鲤鱼池的价值提升。
观音桥现在扩容，向东就是发展的方向，也就是鲤鱼池这边，鲤鱼池通过长安文化国际商业街，直接就和观音桥连接起来。
图源网络
而江北嘴住宅几乎开发完了，未来江北嘴的高净值人群也大概率会选择在鲤鱼池定居，因为居住环境也好，通勤也方便。
此外，鲤鱼池随着城市更新的进行，未来完全有可能腾出更多的住宅用地，持续产出高价值四代宅产品。
从这些点来看，鲤鱼池绝对是重庆现在极具潜力的发展区域，未来房价也能领衔于重庆。
04
结语
长安科技创新中心的建设，整个鲤鱼池大片区的城市更新，加上观音桥、江北嘴的赋能，鲤鱼池目前已经积聚了强劲发展动能。
这里待拍的几宗土地，以后拍出的价格就是这个板块价值的体现。
鲤鱼池的腾飞，指日可待！
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住宅租金短期难改低位运行，REITs市场底层资产保持高出租率 文章来源：观点 摘要：保租房REITs稳健经营底色依旧凸显，底层项目经营韧性有望维持。 观点指数 在8月21日观点指数研究院发布的《合规扩容|2025年8月住房租赁发展报告》中，观点指数发现已上市保租房REITs底层资产运营维持高位
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